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작성자 여성건축가협회 날짜 2017-06-15
제목 '특별건축구역'에 대한 특강 및 사례 견학(반포 아크로리버파크)

'특별건축구역'에 대한 특강 및 사례 견학(반포 아크로리버파크)

· 일시 : 2017 년 6 월 10 일 (토) 오전 11시 ~ 오후 2시 30분
· 강사 : ANU건축 윤혁경 대표
· 장소 : (특강) 아크로리버파크 아파트 앞 신반포상가 3층 남서울교회 교육관 G실
 
(견학) 아크로리버파크 아파트 (주차장, 지하스포츠커뮤니티시설, 옥상도서관, 스카이라운지, 단위세대, 외부 조경, 등)
(점심) 서래본가
 
'ANU건축'의 윤혁경 사장님께서, 3주전 건축심의가 완료되고 6월 9일(금요일) 서울시에 조건부 보고가 이루어진 [반포주공1단지 (1, 2, 4 주구)주택재건축정비사업] 계획내용을 바탕으로, ‘특별건축구역의 개념과 정의 및 6가지 주요 원칙(특별건축구역의 3가지 지향방향과 6가지의 세부전략)에 부합하는 구체적 계획 사례에 대한 특강을 해주셨습니다.
 
‘특별건축구역’이란 [조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통하여 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위하여 건축법에 의해 특별히 지정되는 구역]입니다. ‘특별건축구역’으로 지정된 구역 안에서 「건축법」에 규정된 특례적용 가능한 건축물을 건축하는 경우에는 [건폐율, 건축물의 높이, 일조권 등 건축규제를 배제·완화 또는 통합 적용]할 수 있습니다. 이에 따라 보다 자유로운 건축 설계가 반영된 창의성 높은 복합단지 조성이나 지역 랜드마크 건설을 촉진한다는 것이 구역 지정의 목적입니다.
 
[반포주공1단지 (1, 2, 4 주구)주택재건축정비사업] 대상지역(5300세대)은 현재 대부분 분양 및 입주가 완료된 ‘반포아크로리버파크 아파트’(견학 대상)와 인접한 3주구로 2014년부터 2017년 현재까지 9회의 도시계획위원회과 70회의 관련기관 및 주체 보고회가 이루어진 서울시와 서초구가 주의 깊게 관심을 기울이고 있는 특별건축구역 사업 대상입니다.
 
[반포주공1단지 (1, 2, 4 주구)주택재건축정비사업]에 대하여 ‘특별건축구역’과 관련하여 특강에서 강조된 계획내용은 다음과 같습니다.
 
- ‘한강변 관리 기본계획’을 따르는 토지이용계획과 한강변으로의 통경 축을 고려한 사전경관계획 및 경관구조 계획 내용
 
- 통경 축과 한강변의 스카이라인 계획, 완충 및 방음녹지와 기부채납 방식의 한강변 공원화 계획 내용
 
- ‘특별건축구역’ 안에서의 건축규제 배제·완화 등의 이점을 살려, 일조시뮬레이션을 통한 일조 조건 향상 내용
 
- 다양한 평면유형 개발과 조합 계획의 차별화로 남향 배치 및 전체 세대의 조망률을 향상시키며, 한 동에 다양한 평수의 단위세대를 혼합 배치하여 사회적 통합을 도모한 주요 사항
 
- 단지 거주자들과 지역공동체를 위한 다양한 커뮤니티시설을 계획하고 부분적이지만 그것을 인접한 지역에 개방하며, 담장을 설치하지 않고 단지 내 도로와 공원들을 지역 인프라와 연계하는 동시에 한강과 연계하여 도시공간의 소통 흐름을 원활하게 하는 계획 내용
 
- 차별화된 조경계획은 물론 공원 및 광장에 인접한 지층부와 한강 및 남산 등을 배경으로 하는 도시 전망이 탁월한 최상층 주요 지점들에 커뮤니티시설들을 우선 배치하여 거주자와 지역 공동체의 정주 가치를 높이는 효과에 대한 계획 내용
 
- ‘특별건축구역’계획의 6가지 원칙에 부합하는 대상사업의 세부적 계획 내용
 
특강 후, 주택재건축정비사업에 대한 ‘특별건축구역’계획 1호 사업이라 할 수 있는 ‘반포 아크로리버파크 아파트’ 현장 견학이 이루어졌습니다. 본 사업은 특강 대상이었던 [반포주공1단지 (1, 2, 4 주구)주택재건축정비사업]의 기본 계획개념을 바탕으로 완공된 것입니다. 견학은 3개 팀으로 나누어 조합직원의 가이드로 주차장, 지하 스포츠커뮤니티시설, 옥상 도서관, 스카이라운지, 단위세대, 단지 내 옥외커뮤니티시설 등의 순으로, 순차적으로 방문하며 이루어졌습니다.
 
본 특강과 견학을 위하여, 윤혁경 사장님을 위시하여 ‘ANU건축’의 담당팀 및 ‘반포 아크로리버파크 아파트’ 조합장과 조합직원들이 장소 섭외와 다과, 견학 가이드 등을 사려 깊게 준비해주셨습니다.